"La idea es rejerarquizar un sector estrátegico para la ciudad"
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El Ingeniero Daniel Basano nos anticipó detalles del emprendimiento inmobiliario que planteó el grupo para el terreno en el que se construirá el edificio corporativo.
El proyecto contempla ensanchar en términos urbanos la calle Fader. Para ello el grupo BZA va a donar 2 mil metros cuadrados. “Es un terreno de forma trapecial conformado por las calles Irigoyen, Saavedra, Remedios de Escalada y otro lado paralelo a las vías del Ferrocarril General Belgrano. Es un trapecio de 11.500 metros y con la donación quedará de más de 10 metros, es toda una unidad”.
"La idea es jerarquizar un nudo urbano muy concurrido y de importancia para la ciudad. El grupo BZA no solo quiere hacer su edificio corporativo sino que además quiere realizar un emprendimiento inmobiliario que en el largo ciclo de vida del proyecto permita realizar financiar el emprendimiento corporativo", destacó el profesional.
“Cabe destacar que el emprendimiento corporativo se ubicará en la esquina de la coclovía en el triángulo conformado por Hipólito Irigoyen, Fader y ciclovía. El resto sería utilizado para un emprendimiento inmobiliario de orden comercial y habitacional”.
Consultado acerca de las características morfológicas, Basano anticipó que imaginan "algo de baja densidad, mayor altura, con una plaza seca que pueda ser de uso comunitario, un punto de reunión para todos los rafaelinos".
Si bien en el sector el código urbano permite edificar hasta los 22 metros, el proyecto plantea alturas de 31 metros por lo que la presentación realizada incluye la ampliación de la altura, equiparar la altura del basamento y sacar un non edificandi de 20 metros que tiene el terreno.
Intervendrán en la aprobación del proyecto el Ejecutivo y el Concejo Municipal, porque es necesario un trámite que forma parte de una misma ordenanza, una donación con cargo a avenida Fader.
Los plazos del grupo para el edificio corporativo son cortos, la idea es que la totalidad del personal esté el día 1 de noviembre trabajando en el edificio corporativo. "Son plazos exiguos", destacó Basano.
La financiación será a largo plazo, que comienzan a salir para desarrolladores inmobiliarios, "todo el grupo se encuentra muy entusiasmado".
“Todavía no está definido el mix completo entre lo comercial y lo habitacional, no está totalmente definido pero, hoy por hoy, podemos decir que el emprendimiento inmobiliario incluye un área habitacional y un área comercial con comercios de bajo impacto y de alto nivel de exposición para el público”, expresó el arquitecto cuyo estudio fue el autor del proyecto del shopping en el sector que quedó trunco años atrás.
"El aporte a la ciudad será muy importante, jerarquizar un punto estratégico para la ciudad. En segundo lugar, asegurar la transitabilidad a través de un nudo vial con una rotonda que permita hacer más seguras las maniobras, transformar a Fader entre Irigoyen y Saavedra en avenida con lo cual se enriquece la trama urbana, crear una zona de uso público privado, una plaza seca que pueda convivir con la ciclovía. Los beneficios son mucho y son importantes”, finalizó.
Entrevista completa:
