Alta demanda y poca oferta en alquileres: “Muchas propiedades se retiraron de alquiler y estamos en un cuello de botella”
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Así lo afirmó por RADIO RAFAELA Luis Gaggiotti, presidente de la Cámara Inmobiliaria de la ciudad.
En las últimas horas, abrieron la discusión sobre la ley de alquileres, con diferencias entre propietarios e inquilinos. Fue convocada por la Secretaría de Comercio y se propone analizar cambios a la ley, votada hace apenas dos años.
En ese marco, en varias ciudades ocurre un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Ese es el momento en el que se producen dificultades para alquilar, y es el caso de la ciudad de Rafaela.
Al respecto, dialogamos con Luis Gaggiotti, presidente de la Cámara Inmobiliaria de la ciudad. En charla con este medio confirmó que se trata de un proceso que “hace dos años que se viene generando. Venimos de la pandemia donde hubo un año y medio de congelamiento de alquileres, y luego cambió la ley. La rentabilidad era muy mala, no se construyó, estuvo totalmente desmotivada la construcción en Rafaela”.
“Hubo muchas propiedades que se retiraron de alquiler por las bajas rentabilidades y ahora estamos en este cuello de botella”, dijo.
Gaggiotti aclaró que un porcentaje importante de personas retiraron las propiedades de alquiler y las pusieron en venta. “De todas maneras, con el cambio de ley, pasaron a favorecer al propietario porque los índices de actualizaciones siguieron la realidad de la inflación. Así que las rentabilidades estos últimos meses están mejorando ampliamente para el propietario. Pasamos del 1,5% anual en dólares, al 2,5% o 3% anual en dólares de rentabilidad que es un poco más alentador”, precisó.
El conflicto, muchas veces, se produce cuando vence un contrato, ya que el inquilino se encuentra con la oferta y demanda. “Si no hay propiedades para alquilar, y la demanda es mayor que la oferta, los valores tienden a subir. Las actualizaciones dependen de cómo venía el contrato, son todos casos particulares”.
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Compra-venta
“Los lotes se siguen buscando, son como la primera inversión que puede realizar un matrimonio o pareja como para tener un capital de resguardo. Además, el lote, en general siempre mantiene su valor a lo largo del tiempo”, detalló Gaggiotti.
Se hicieron muchos negocios de compra-venta, pero en el primer semestre del año pasado, a la salida de la pandemia. En ese momento, fueron muchas las operaciones, “pero ya en el segundo semestre con elecciones de por medio se complicó un poco”.
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