Esta situación de incertidumbre toca y se hace extensiva a todos los ámbitos de la economía. Los alquileres no son la excepción. Los detalles en la nota.

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El abogado Ezequiel Silva, especialista en alquileres, dialogó con Radio Rafaela sobre el impacto de la inflación para inquilinos y propietarios. En primer lugar, precisó que esta situación de incertidumbre toca y se hace extensiva a todos los ámbitos de la economía. Como consecuencia, también impacta en materia de alquileres.

Por lo pronto, “estamos en los primeros días de esta situación y va a llevar algunas semanas poder acomodarse”. “Prima facie, lo que podemos decir es que todo en materia locativa está regulado y regido obviamente por normativas y por contratos donde están prefijadas de antemano las condiciones y los alcances de esos contratos”, comentó.

Como consecuencia, se puede afirmar que “esto no impactaría inmediatamente en una modificación de los valores. Sí lo va a hacer en los nuevos contratos que deban celebrarse”.

En el caso de los contratos que ya están firmados, “la ley prevé algo que llama teoría de la imprevisión, es decir, algunas causas ajenas a las partes y al contrato que puedan impactar directamente en ese contrato y que modifiquen las condiciones que se tuvieron en cuenta al momento de firmarlo. Lógicamente, eso implica una renegociación donde ambas partes estén de acuerdo en sentarse a renegociarlo”.

En caso de que ese acuerdo entre las partes no exista, “el locador, que es quien se vería afectado por esta devaluación porque lo que percibe como alquiler representa mucho menos, podrá recurrir a la vía judicial alegando esta situación”. La teoría de la imprevisión propone que un tercero, un juez, evalúe si corresponde readecuar un contrato o no.

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Impacto en los futuros contratos

Entendiendo que la inflación no debería impactar en los contratos firmados de forma inmediata, sí debemos considerar que afectará a los contratos por firmar. “Para las personas que hoy están buscando un alquiler o tienen que renegociar el contrato que se le está por vencer, el impacto va a ser directo. Es una nueva negociación que se va a hacer, como todo contrato, conforme las circunstancias dadas en este momento”, explicó.

Por supuesto que ambas partes cuentan con derechos y obligaciones. “Lo principal a tener en cuenta en cuanto al precio, es qué derecho y qué obligación pesa sobre cada una de las partes”.

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“Como venimos diciendo, lo que es destino habitacional sí o sí se debe pactar esta actualización por índice. Las partes no están más facultadas a determinar un precio para el primer año y ya determinar cuál va a ser el monto del segundo y del tercero”, aclaró Silva.

Cada contrato, “mientras que la gente cumpla lo que combino y no haya conflictos, rige”. “Ahora bien, si alguna de las partes deja de cumplir, a ese contrato hay que llevarlo a la justicia”.