Nuevos créditos hipotecarios: cuánto hay que ganar para acceder a USD 80.000 y de cuánto sería la primera cuota
El Gobierno difundió una simulación del nuevo esquema para impulsar el financiamiento de viviendas. Para un préstamo equivalente a USD 80.000, el ingreso familiar neto requerido ronda los $3,46 millones mensuales y la cuota inicial sería de $865.098.
:format(webp):quality(75)/https://radiorafaelacdn.eleco.com.ar/media/2026/08/la_relacion_cuota_ingreso_establecida_para_los_prestamos_hipotecarios_es_del_25.webp)
El Gobierno nacional presentó un nuevo esquema destinado a ampliar la oferta de créditos hipotecarios y difundió una simulación que permite conocer qué nivel de ingresos debería acreditar una familia para acceder a un préstamo equivalente a unos USD 80.000.
Según el ejemplo elaborado por el Ministerio de Economía, el grupo familiar debería contar con ingresos netos mensuales de $3.460.391.
El cálculo parte de una relación cuota-ingreso del 25%, lo que significa que el pago mensual del crédito no puede superar una cuarta parte de los ingresos del solicitante o del grupo familiar.
Durante la presentación, el ministro de Economía, Luis Caputo, ejemplificó que una pareja en la que cada integrante perciba aproximadamente $1,7 millones de bolsillo por mes podría alcanzar ese nivel requerido.
Una propiedad de USD 106.667 y un crédito por el 75%
La simulación oficial toma como referencia una vivienda valuada en USD 106.667.
Sobre ese valor, el préstamo cubriría el 75% del precio del inmueble, equivalente en el ejemplo a $120.920.000, unos USD 80.000 al tipo de cambio considerado por el Gobierno.
El comprador debería aportar por otra vía el 25% restante del valor de la propiedad, además de afrontar los gastos asociados a la operación que no están contemplados en la simulación.
La cuota inicial sería de $865.098
Para calcular el primer pago mensual, Economía utilizó un crédito a 25 años de plazo y con una tasa de UVA + 7%.
Bajo esas condiciones, la cuota inicial ascendería a $865.098.
Ese monto representa prácticamente el 25% de los $3.460.391 de ingresos mensuales exigidos en el ejemplo oficial.
Sin embargo, el valor de la cuota no permanecerá fijo en pesos durante todo el préstamo. Al tratarse de un crédito ajustado por UVA, tanto el capital como los pagos mensuales evolucionarán de acuerdo con el valor de esa unidad.
Cómo funcionará el nuevo programa
El mecanismo fue denominado “Programa de licitación de Plazos Fijos con destino a crédito hipotecario” y contempla fondos por hasta $2 billones.
La iniciativa prevé que recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses (FGS) sean colocados mediante plazos fijos en entidades bancarias, que luego deberán transformar ese dinero en préstamos hipotecarios para personas.
Los créditos podrán destinarse a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de una primera vivienda.
Cada licitación tendrá un monto de $200.000 millones y estará dividida en dos modalidades.
Un tramo será a un año, con una tasa mínima de UVA + 2,50%, mientras que el segundo tendrá un plazo de cinco años, con una tasa mínima de UVA + 4,50%.
Ningún banco podrá adjudicarse más del 20% de cada licitación.
Los bancos tendrán 90 días para colocar los préstamos
Una vez constituidos los depósitos, las entidades financieras tendrán 90 días corridos para aplicar esos fondos a créditos hipotecarios.
El programa también establece límites para las condiciones que podrán ofrecer los bancos.
La tasa máxima será UVA + 7,50%, mientras que el plazo de devolución deberá ser de, al menos, 15 años.
El ejemplo oficial utiliza una tasa de UVA + 7% y un plazo de 25 años, pero cada banco podrá establecer sus productos dentro de los parámetros generales establecidos.
El monto máximo de los créditos
Otra de las condiciones contempla un techo de 150.000 UVA por préstamo.
De esta manera, las entidades participantes deberán respetar simultáneamente el monto máximo, el plazo mínimo y la tasa máxima prevista por el programa, además de analizar los ingresos y antecedentes de cada solicitante.
En el caso utilizado como referencia por el Gobierno, una familia que quiera financiar aproximadamente USD 80.000 debería acreditar ingresos cercanos a $3,46 millones mensuales, afrontar una cuota inicial de $865.098 y disponer además del dinero necesario para cubrir el 25% del valor de la vivienda que no sería financiado.
Para comentar, debés estar registradoPor favor, iniciá sesión