Ley de alquileres: ¿Cómo se realizará la actualización de los contratos?
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Desde el jueves comenzó a regir la actualización de valores de los contratos bajo el índice elaborado por el Banco Central, que contempla la evolución de los salarios y la inflación anual.
Desde el mes de julio, los alquileres comenzarán a actualizarse bajo el nuevo índice de contratos que calcula el Banco Central de la República Argentina (BCRA), creado en la nueva Ley de Alquileres.
La nueva Ley de Alquileres pondera en partes iguales las variaciones mensuales de la inflación y de los salarios que difunde el INDEC.
Este mes, el Índice para Contratos de Locación (ICL) se encuentra en 41% para un contrato que se haya iniciado en julio del año pasado, cuando comenzó a regir la nueva Ley de Alquileres. El año pasado, la Ley 27.551 modificó el Código Civil y Comercial de la Nación y estableció nuevas reglas para los contratos de locación con el objetivo de beneficiar a los inquilinos, al disponer que los contratos de alquiler de vivienda deben durar tres años y se pueden ajustar sólo anualmente, en base a lo que determine el ICL.
Para facilitar el cálculo del aumento que corresponde aplicar, Inquilinos Agrupados puso en funcionamiento un sitio web al que se puede ingresar la fecha de inicio del contrato y conocer la actualización del período. Asimismo, en el sitio se puede denunciar incumplimiento, leer toda la Ley de Alquileres vigente desde julio de 2020 y consultar consejos para alquilar vivienda en la Argentina.
"El precio de alquiler tiene dos sistemas, por un lado, el precio inicial que lo fija, sin ningún tipo de regulación, el mercado inmobiliario; y por otro lado, la ley de alquileres regula las actualizaciones del precio durante el contrato por períodos anuales", agregó.
Por otra parte, Inquilinos Agrupados comparó a qué ritmo aumentaban los precios de los alquileres con el esquema anterior a la ley de alquileres de contratos de 2 años y aumentos semestrales, y con el esquema actual.
A modo de ejemplo señalaron que, con la ley anterior, un contrato que se iniciaba en $ 30.000 y tras aplicar un total de cuatro aumentos semestrales de 15% a lo largo de dos años, pasaba a costar $34.500 en la primera actualización, en la segunda actualización subía a $ 39.675, el segundo año en la tercera actualización semestral se incrementaba hasta $ 45.626 y llegaba a la renovación con un incremento total de 60%, hasta $ 73.001.
En cambio, con la nueva Ley de Alquileres se aplica una actualización anual, que para un precio inicial de $ 30.000 con el incremento que establece el ICL aumenta el primer año un 40% a $ $42.000 y en una segunda actualización de 40% llega a $ 58.800.
Por otra parte, antes se exigía al inquilino dos meses de depósito para ingresar a un alquiler y hoy sólo se puede cobrar el equivalente a un mes por los tres años, que se devuelve actualizado al final del contrato.
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