Aumentó el costo de construcción por metro cuadrado: ¿cuánto cuesta la obra en seco vs. la tradicional?
El informe del Instituto de Estadísticas y Costos del CAPC muestra que el sistema Steel Frame continúa siendo más caro que la construcción tradicional
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El Instituto de Estadísticas y Costos (IEC) del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC) difundió una nueva actualización del costo del metro cuadrado de construcción, un dato clave tanto para profesionales del sector como para la comunidad en general. El relevamiento, con valores actualizados a noviembre de 2025, permite comparar la construcción en seco (Steel Frame) con la obra tradicional, tomando como base el mismo diseño de vivienda.
El IEC trabaja con un modelo de simulación referencial correspondiente a una vivienda unifamiliar estándar de 130 metros cuadrados, desarrollada en planta baja y compuesta por tres dormitorios, baño, estar-comedor, cocina, lavadero, toilette y garaje. El cálculo no incluye el valor del terreno.
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Construcción en seco (Steel Frame)
Según el informe, edificar una vivienda promedio bajo el sistema Steel Frame demanda un presupuesto cercano a los $175 millones, con un costo final por metro cuadrado de $1.772.349,46.
El desglose es el siguiente:
- Monto total de obra: $174.524.920,25
- Honorarios profesionales referenciales: $15.927.516,99
- Precio por m² de obra más honorarios: $1.465.018,75
- Costo por m² con honorarios, cargas sociales e impuestos: $1.772.349,46
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Construcción tradicional
En comparación, la obra tradicional presenta valores más bajos. Construir una vivienda promedio con este sistema requiere un presupuesto estimado de $158 millones, mientras que el costo por metro cuadrado asciende a $1.653.958,42.
El informe detalla:
- Monto total de obra: $157.823.356,05
- Honorarios profesionales referenciales: $14.403.296,57
- Precio por m² de obra más honorarios: $1.324.820,40
- Costo por m² con honorarios, cargas sociales e impuestos: $1.653.958,42
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Evolución de costos
El relevamiento también aporta datos sobre la variación de precios:
- Construcción Steel Frame: variación mensual del 0,7% (noviembre 2025).
- Construcción tradicional: variación mensual del 1,3% (noviembre 2025).
- Acumulado 2025: 23,1%.
- Variación interanual: 26,3%.
Desde febrero de 2024, el IEC adoptó un precio único intermedio de mercado para los materiales, reemplazando el promedio entre valores mínimos y máximos, con el objetivo de lograr mayor precisión en el cálculo del costo del metro cuadrado en el contexto económico actual.
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