Advierten que el costo de la construcción en dólares se encuentra en su "pico máximo"

El director de Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso, analizó la situación actual del sector y señaló que la estabilidad del dólar está beneficiando sobre todo al mercado de propiedades usadas, ya que aporta previsibilidad tanto para quienes compran como para quienes venden.

Según explicó, este contexto cambiario más calmo facilita cerrar operaciones y también impulsa la toma de créditos hipotecarios, porque reduce el riesgo de que el valor de la propiedad cambie bruscamente entre la reserva y la firma.

Sin embargo, advirtió que el panorama es más complicado para las obras nuevas y las remodelaciones. El principal problema es el fuerte aumento del costo de construcción en dólares, que hoy se encuentra en niveles máximos. Actualmente, construir un metro cuadrado vendible ronda los 1.500 dólares.

Esta suba impacta directamente en la rentabilidad de los desarrollos y encarece significativamente las refacciones: renovar una cocina o un baño cuesta casi el doble en dólares en comparación con los valores promedio de la última década.

Los créditos están, pero no alcanzan

En cuanto a la dinámica de compraventas, el consultor señaló que la actividad inmobiliaria mantiene niveles aceptables, a pesar de una ligera baja registrada en el inicio de 2026 comparado con el excelente desempeño del año anterior.

La reactivación de los créditos bancarios, con tasas más bajas y mayor flexibilidad en los requisitos, colabora con el movimiento del mercado, aunque todavía representa un porcentaje minoritario del total de las transacciones. 

El director de Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso remarcó que el crédito ayuda al sector, pero no constituye la única salvación frente a un mercado que reparte sus operaciones entre una cantidad creciente de agentes e inmobiliarias.