A partir de septiembre, los contratos de alquileres firmados hace un año subirán casi un 50%: ¿Cómo calcular el reajuste?

La inflación no da tregua.

Con la llegada de septiembre, los alquileres pactados que comenzaron a actualizarse bajo el nuevo índice que calcula el Banco Central, dispuesto por la Ley de Alquileres, tendrán un reajuste anual cercano al 47% para el segundo año de contrato.

De esta forma, aquellas personas que firmaron un contrato de alquiler con la nueva normativa y cumplen su primer año en septiembre, tendrán que afrontar aumentos que rozan el 50%. El fuerte incremento surge de aplicar el Índice de Contrato de Locación (ICL) por el que se ajustan los alquileres en la Argentina, que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de la inflación y de los salarios que difunde el Indec.

Respecto a la actualización, el titular de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, brindó detalles de cómo se debe realizar el ajuste anual bajo el nuevo índice de contratos.

"El Banco Central viene publicando el índice acumulado desde el día que entró en vigencia el nuevo indicador. Por eso, para realizar el cálculo de actualización, se debe tener en cuenta cómo fue su evolución al cumplirse un año desde la firma del contrato", señaló Muñoz.

"Se toma el ICL del día en que se firmó el contrato -periodo base- y se lo compara al cumplirse un año calendario -fecha en que se debe realizar el reajuste-", destacan desde Inquilinos Agrupados.

Según dispuso la nueva normativa, la actualización del valor del alquiler será anual y ya no semestral, como ocurría habitualmente hasta el momento de su aprobación. La Ley 27.551 modificó el Código Civil y Comercial de la Nación y estableció nuevas reglas para los contratos de locación con el objetivo de beneficiar a los inquilinos, al disponer que los contratos de alquiler de vivienda deben durar tres años y se pueden ajustar sólo anualmente y en base a lo que determine el ICL.

Para facilitar el cálculo del aumento que corresponde aplicar, Inquilinos Agrupados puso en funcionamiento el sitio https://indicecontratoalquiler.com.ar/, al que se puede ingresar la fecha de inicio del contrato y conocer la actualización del período. Asimismo, en la web se puede denunciar incumplimiento, leer toda la Ley de Alquileres vigente desde julio de 2020 y consultar consejos para alquilar viviendas en la Argentina.

El precio de alquiler tiene dos sistemas, por un lado, el precio inicial que lo fija el mercado inmobiliario en base a la oferta y demanda; y por otro lado, la ley de alquileres que regula cómo serán las actualizaciones anuales durante la vigencia del contrato.