Mársico y Boidi proponen habilitar la preventa de lotes en Rafaela para impulsar el desarrollo inmobiliario

Los concejales Lisandro Mársico y Carla Boidi, del bloque Unidos-PDP, ingresaron una iniciativa para permitir la preventa de lotes en Rafaela. La propuesta apunta a modificar la Ordenanza de Loteos N.º 2588, que actualmente prohíbe el sistema de reserva o comercialización anticipada de terrenos.

La preventa consiste en adquirir un lote durante la etapa inicial de un proyecto inmobiliario, antes de que el desarrollo esté completamente terminado o urbanizado.

Según los ediles, la normativa vigente dificulta el desarrollo de nuevos loteos, debido a que exige que el desarrollador cuente con la totalidad del capital necesario para ejecutar las obras de infraestructura. A esa situación se suma, señalaron, la escasez de créditos accesibles para iniciar los trabajos.

Las condiciones que contempla el proyecto

La iniciativa establece que la preventa solo podría realizarse cuando se cumplan una serie de requisitos destinados a brindar seguridad al desarrollo inmobiliario.

Entre las condiciones se contempla la aprobación municipal previa del proyecto de loteo y, cuando corresponda, la aprobación del estudio de factibilidad hídrica. También se exigirían las prefactibilidades de los servicios de energía eléctrica y abastecimiento de agua potable.

En materia ambiental, los loteos de categoría 2, considerados de mediano impacto, deberían contar con un Estudio de Impacto Ambiental aprobado. Para los desarrollos de categoría 1, de bajo o nulo impacto, se requeriría una certificación de categorización ambiental.

Al explicar la propuesta, Mársico sostuvo que estos requisitos permitirían habilitar la preventa bajo condiciones que otorguen seguridad al loteo.

Los argumentos de los concejales

Carla Boidi señaló que la legislación nacional y provincial reconoce la posibilidad de realizar preventas y consideró que la normativa local debería adecuarse a esos criterios.

“Según se puede observar la legislación y doctrina nacional, como la norma provincial, reconocen la preventa y si bien, las disposiciones en este aspecto no invalidan la potestad local que tienen los municipios en este ámbito de fijar sus propias ordenanzas, lo vigente en nuestro Municipio, no deja de ser una incoherencia, que debe ser subsanada, de ahí que ingresamos esta modificación”, expresó la concejala.

Por su parte, Mársico comparó la preventa de lotes con la modalidad de venta de departamentos “al pozo”, que permite financiar parte de los proyectos de construcción.

“De la legislación nacional y provincial surge muy claramente que en las construcciones de edificios de departamentos está permitida la preventa, como es la venta al pozo, constituyendo un mecanismo necesario para poder llevar adelante la inversión, por lo que, con las condiciones de seguridad precedentemente citadas tampoco debe prohibirse la posibilidad en los loteos”, concluyó.

La iniciativa fue ingresada por los concejales y propone modificar la normativa vigente para habilitar esta modalidad de comercialización en los desarrollos de terrenos.