Lisandro Mársico y Carla Boidi proponen habilitar la preventa de lotes para impulsar el sector

Los concejales Lisandro Mársico y Carla Boidi, integrantes del bloque Unidos – PDP, ingresaron formalmente una iniciativa legislativa que busca modificar la normativa vigente en materia de urbanismo. El objetivo central es permitir la preventa de lotes, una práctica actualmente prohibida por la Ordenanza de loteos Nº2588, lo cual limita el crecimiento del sector inmobiliario.

La preventa de terrenos consiste en la adquisición de un lote durante la etapa inicial de un proyecto, incluso antes de que la urbanización esté finalizada. Según explicaron los ediles, la normativa actual impone barreras que dificultan el avance de nuevas obras, ya que obliga a los desarrolladores a contar con la totalidad del capital necesario antes de iniciar cualquier trabajo.

Esta exigencia se vuelve especialmente compleja en un contexto marcado por la escasez de créditos accesibles. Al no poder recurrir a la preventa, los inversores enfrentan obstáculos financieros que frenan la ejecución de proyectos habitacionales. Por ello, la propuesta busca actualizar la legislación local para alinearla con las prácticas vigentes a nivel nacional y provincial, donde la venta al pozo es una herramienta habitual.

El concejal Lisandro Mársico detalló que la iniciativa contempla condiciones estrictas para garantizar la seguridad jurídica de los compradores. “El proyecto tiene previsto que la preventa solo se podrá llevar a cabo bajo ciertas condiciones que otorgan seguridad al loteo, como ser: la aprobación previa municipal del proyecto, estudio de factibilidad hídrica, prefactibilidad de servicio eléctrico y de agua potable”, afirmó el edil.

Además, el proyecto exige contar con el Estudio de Impacto Ambiental aprobado para loteos de categoría 2, o la certificación correspondiente para aquellos de bajo impacto. Estas medidas buscan proteger al inversor y asegurar que el desarrollo urbano se realice bajo estándares técnicos rigurosos, evitando irregularidades y garantizando que las obras cuenten con el respaldo necesario antes de comercializarse.

Por su parte, la concejal Carla Boidi calificó la prohibición actual como una incoherencia normativa. “Según se puede observar la legislación y doctrina nacional, como la norma provincial, reconocen la preventa. Lo vigente en nuestro Municipio no deja de ser una incoherencia que debe ser subsanada, de ahí que ingresamos esta modificación”, sostuvo la arquitecta durante la presentación del proyecto.

Finalmente, Lisandro Mársico subrayó que, así como la ley permite la venta al pozo en edificios de departamentos, no existen razones técnicas para prohibirla en loteos. “Constituye un mecanismo necesario para poder llevar adelante la inversión, por lo que, con las condiciones de seguridad precedentemente citadas, tampoco debe prohibirse la posibilidad en los loteos”, concluyó el concejal del PDP.