“Garantías más accesibles”, una solución para propietarios e inquilinos de la ciudad: ¿en qué consiste?
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El concejal Juan Senn y la secretaria de Ambiente y Movilidad, María Paz Caruso, presentaron esta iniciativa de articulación público-privado. ¿Qué implica?
En la mañana de este martes, en conferencia de prensa, el concejal Juan Senn y la secretaria de Ambiente y Movilidad, María Paz Caruso, presentaron una importante propuesta que busca facilitar el proceso de alquiler de vivienda.
La iniciativa se denomina “Garantías más accesibles”, y propone que los inquilinos “a sola firma, con una sola garantía, puedan acceder a un seguro de caución para presentar en la inmobiliaria”.
“Para el propietario, va a ser más sencillo poder ejecutar esa garantía para poder cobrar el incumplimiento de alguno de los inquilinos sin tener que ejecutar una propiedad o un recibo de sueldo. Es una solución para el trabajador que tiene la posibilidad de contar con un recibo de sueldo, pero no puede reunir todos los otros requisitos que actualmente solicitan”, explicó Senn.
La propuesta consiste en un convenio público-privado donde el privado va a poder acceder a un seguro de caución con empresas que tienen sede en Rafaela. La Municipalidad participa con la creación de un fondo para garantizar esa operatoria entre el inquilino y la empresa que ofrece el seguro de caución. “De esa forma, logramos bajar a la mitad o menos los requisitos que actualmente se piden”, destacó Senn.
Esto lleva una solución a los propietarios e inquilinos de la ciudad. A sola firma, van a poder acceder a una garantía para firmar el contrato de alquiler. El propietario, ante el incumplimiento del inquilino, va a poder cobrar de forma mucho más inmediata y rápida el valor que se adeuda por parte de quien no cumplió. [Juan Senn ]
Los pasos a seguir
En primer lugar, el concejal y la funcionaria deberán avanzar con un convenio público - privado para la creación de un fondo rotativo por parte de la Municipalidad. Ese fondo respaldaría la firma que se hace entre el inquilino y la inmobiliaria.
“También aparece acá la figura del seguro de caución, donde las aseguradoras le ofrecen a un valor mucho menor del que establece el mercado convencional. Al respaldar la operatoria la municipalidad, se bajan esos requisitos que actualmente se piden. Estamos hablando de una garantía, un seguro de caución a sola firma, con una sola garantía y a un valor muy por debajo de lo que establece el mercado convencional”, explicó Senn.
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Una vez avanzada la propuesta y finalizada la firma del convenio, los inquilinos deben realizar “el trámite tradicional de la consulta a una inmobiliaria”. “Una vez que esté ya firmado el convenio y refrendado por el Concejo, se va a crear un registro en el que va a quedar en claro qué inmobiliarias adhieren a este tipo de proceso”, precisó Caruso.
Son alternativas y propuestas que pensamos junto con Juan Senn y el intendente a raíz de las recorridas que hacemos donde aparecen distintas problemáticas respecto a la vivienda. Esto en particular tiene que ver con los requisitos que se solicitan a la hora de poder acceder a un alquiler. Intentamos que pueda ser más accesible y darle seguridad al inquilino y a las inmobiliarias. [M. Paz Caruso]
El paso siguiente es “avanzar en la elaboración de un borrador para llevarlo a la cámara inmobiliaria, para que ellos también lo evalúen. También hemos avanzado en diálogo con las aseguradoras que tienen sede en Rafaela. Ellos son quienes nos han dicho qué cosas se requieren”.
“Hay que tener en cuenta que la persona tiene que tener una evaluación crediticia, para que pueda acceder a la propuesta. Lo que estamos buscando es que la persona cumpla y si tiene malos antecedentes crediticios se le puede llegar a complicar cumplir. De esta forma vamos a seguir también potenciando esta Rafaela con lo público - privado como siempre lo hacemos”, afirmó Senn. Para cerrar, aclaró que se trata de una propuesta “exclusivamente para quienes tengan domicilio en Rafaela y para las aseguradoras que tengan sede en Rafaela”.
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