“El crédito volvió a mover el mercado”: el análisis de la actualidad inmobiliaria en Rafaela

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rafaela, Luis Gaggiotti, trazó un balance del mercado local y explicó los cambios que se vienen registrando en los últimos meses. Según indicó, el comportamiento del sector estuvo marcado por un contexto económico cambiante, pero con señales de reactivación.

En una entrevista con Radio Rafaela comentó: “El año tuvo dos períodos bien distintos”. En ese sentido, señaló que el primer semestre mostró un fuerte dinamismo, impulsado por nuevas expectativas económicas y el regreso del crédito hipotecario.

El impacto del crédito hipotecario

Gaggiotti destacó que el acceso al financiamiento fue clave para motorizar operaciones inmobiliarias, especialmente durante la primera parte del año. “El crédito hipotecario fue responsable del 30 al 35% de las operaciones”, explicó. Las tasas iniciales, que rondaban entre el 4,5% y el 5% anual, resultaron atractivas para quienes buscaban acceder a la vivienda.

Un segundo semestre con incertidumbre

Sin embargo, el escenario cambió a partir de mediados de año, cuando factores políticos y económicos generaron incertidumbre en el mercado.

“A partir de julio-agosto se empezó a complicar por la incertidumbre electoral”, señaló. En ese contexto, las tasas de los créditos prácticamente se duplicaron, lo que provocó una desaceleración en las operaciones.

Señales de recuperación en 2026

Actualmente, el sector muestra signos de recuperación, con tasas que comienzan a estabilizarse en niveles más competitivos.

“Hoy ya hay bancos ofreciendo créditos al 7,5% anual, lo que vuelve a ser atractivo”, indicó. Esto permitió reactivar parcialmente la demanda.

Propiedades a valores convenientes

El titular de la Cámara Inmobiliaria explicó que el aumento en los costos de construcción generó una brecha importante con los valores de las propiedades existentes, lo que abre oportunidades para compradores.

“Hoy construir cuesta entre 1.000 y 1.200 dólares el metro, pero se puede comprar a 700 u 800”, detalló. Esta diferencia posiciona a los inmuebles usados como una opción conveniente.

Alquileres: mayor libertad y mejor rentabilidad

En cuanto al mercado de alquileres, Gaggiotti destacó que la desregulación permitió acuerdos más flexibles entre propietarios e inquilinos.

“Hoy se puede pactar precio, plazo y actualización libremente entre las partes”, explicó. Esto derivó en una mejora en la rentabilidad, que pasó de niveles bajos a cifras más competitivas.

Sube la rentabilidad y crecen las inversiones

Según indicó, la rentabilidad de los alquileres pasó de un 1,5% o 2% a alrededor del 6% en dólares, lo que generó un renovado interés inversor. “Eso impulsó la venta de departamentos de entre 35.000 y 50.000 dólares”, señaló. Muchos de estos inmuebles, que antes no se alquilaban, volvieron a ingresar al mercado.

El desafío: aumentar la oferta

Finalmente, Gaggiotti remarcó que el crecimiento del sector dependerá de ampliar la oferta de propiedades disponibles, especialmente en alquiler.

“Tenemos que aumentar la oferta para que el mercado se autorregule”, concluyó.

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