Claves para entender el mercado inmobiliario en Rafaela: “Hay más oferta que demanda en alquileres”

El mercado inmobiliario en Rafaela atraviesa un escenario mixto: mientras la compra de propiedades se mantiene activa, el alquiler presenta desafíos crecientes por la morosidad y la pérdida de poder adquisitivo de los inquilinos. Mario, titular de Azteka Servicios Inmobiliarios Rafaela, brindó un panorama detallado sobre la situación local.

“El año pasado fue un muy buen año en todo sentido. Este año se está complicando un poquito en el tema de cobro de alquileres, se está notando la morosidad”, explicó. Según indicó, los aumentos trimestrales del 9 al 10% en los contratos no siempre se trasladan a los ingresos de los propietarios, generando dificultades de cobro.

Oferta y demanda de alquileres

Mario señaló que, actualmente, la oferta de alquileres es mayor que la demanda, especialmente en propiedades de rango medio, que van de 250 a 300 mil pesos. “Hoy se puede decir que la oferta hay mucho, mucho disponible, de muchos precios y tipos de propiedades”, sostuvo.

El especialista contó algunos casos concretos: propiedades con varios interesados no pudieron alquilarse debido a que los postulantes no cumplían con los requisitos bancarios ni tenían garantías, lo que refleja la complejidad actual del mercado.

Opciones para comprar y refaccionar

En cuanto a la compra de viviendas, Mario indicó que sigue siendo una opción viable, aunque con ciertas consideraciones según el monto y la ubicación. “Hoy conviene comprar, refaccionar y armar la propiedad a gusto, especialmente si ya tenés un lote”, explicó.

El especialista detalló que construir desde cero también es posible, pero los costos de la construcción lo hacen más conveniente para propiedades que se puedan refaccionar. Según su experiencia, el precio de construcción de una vivienda de calidad está entre 7 y 8 millones de pesos, dependiendo de los materiales y terminaciones.

Conclusión: adaptarse al mercado

Mario destacó que, para quienes buscan alquilar o invertir, el contexto actual exige flexibilidad y planificación. La combinación de morosidad, aumentos de alquileres y requisitos más estrictos por parte de los bancos hace que la selección de inquilinos y la inversión en propiedades deban evaluarse con cuidado.

“Si vas a comprar una casa de 60 o 70 mil dólares y la alquilas, es viable. Pero si es una propiedad céntrica de más de 100 mil dólares, es mucho más complicado alquilarla”, señaló.

En resumen, la recomendación del especialista es conocer el mercado, evaluar costos y considerar opciones de refacción o adaptación de propiedades existentes para obtener rentabilidad y aprovechar oportunidades en Rafaela.