“Buscamos un crecimiento ordenado de Rafaela”: Mársico destacó la ordenanza de Áreas de Desarrollo Prioritario

El concejal Lisandro Mársico destacó la aprobación por unanimidad de la ordenanza que crea las Áreas de Desarrollo Prioritario (ADP) en Rafaela, una herramienta que apunta a ordenar el crecimiento urbano y promover la utilización de terrenos vacantes dentro de la ciudad.

“Es un tema que me interesa porque tiene que ver con el desarrollo de la ciudad y el crecimiento ordenado”, señaló. En ese sentido, remarcó que, más allá de las diferencias iniciales, se logró consenso a partir de modificaciones sin alterar el espíritu del proyecto enviado por el Ejecutivo.

Urbanizar los “huecos” dentro de la ciudad

Mársico explicó que la ordenanza apunta a intervenir en terrenos dentro del ejido urbano que actualmente no están desarrollados. Estos espacios, conocidos como “huecos urbanos”, representan una oportunidad para mejorar la planificación.

“Existen estos espacios, mal llamados huecos urbanos, y lo que se busca es acordar con los propietarios su desarrollo”, indicó. A partir de la normativa, el municipio podrá avanzar en convenios urbanísticos que permitan, por ejemplo, abrir calles o generar nuevas conexiones entre barrios.

Uno de los ejes centrales de la ordenanza es la posibilidad de que el Estado municipal dialogue con los propietarios para definir el uso de estos terrenos. Según explicó el concejal, la idea es evitar conflictos y promover acuerdos. “El Ejecutivo quiere sentarse con los propietarios a celebrar un convenio urbanístico, sin llegar a situaciones límites”, afirmó. En ese marco, se podrán definir plazos de urbanización o cesión de espacios para infraestructura, como calles o servicios.

Impacto en la conectividad y los servicios

El edil remarcó que estos terrenos muchas veces generan dificultades en la circulación y en la prestación de servicios públicos. Por eso, consideró clave avanzar en su integración al tejido urbano. “En algunos casos están obstaculizando el tránsito entre barrios, incluso del transporte público y los servicios”, explicó. La ordenanza busca, justamente, mejorar esa conectividad y facilitar el desarrollo de la ciudad.

La normativa establece 127 áreas de desarrollo prioritario dentro de Rafaela, lo que representa un número significativo de espacios a intervenir. Además, contempla incentivos para los propietarios.

“Al pasar a esta categoría, la mayoría va a pagar menos de tasa municipal”, detalló Mársico. Luego, el Ejecutivo avanzará de manera progresiva en la priorización de cada caso, dado que no es posible abordar todas las áreas al mismo tiempo.

Otro aspecto destacado por el concejal es el rol que tendrá el Concejo Municipal en la implementación de la ordenanza. A diferencia de experiencias anteriores, habrá un mayor control y participación en el proceso. “El Concejo va a tener una importante participación, acordando qué propietarios serán priorizados”, sostuvo. Incluso, podrá rechazar o postergar determinadas intervenciones según lo considere necesario.

Opciones para los propietarios

Mársico aclaró que la ordenanza no busca perjudicar a los propietarios, sino incentivarlos a avanzar con el desarrollo de sus terrenos. En caso de no querer firmar convenios, existen alternativas.

“No se está persiguiendo al propietario, al contrario, se lo incentiva”, explicó. Entre las opciones, podrán solicitar quedar fuera de la priorización o abonar una tasa acorde a la categoría del inmueble.

Finalmente, el concejal insistió en la importancia de la medida como herramienta para el crecimiento de Rafaela, especialmente en términos de planificación y conectividad. “Se busca urbanizar estos espacios que hoy frenan el desarrollo de la ciudad”, concluyó.

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