Cuánto cuesta construir una casa “barata” de 100 metros cuadrados en diciembre de 2025

Luego de un año marcado por fuertes incrementos, los costos de construcción en Argentina siguen siendo una de las principales preocupaciones para quienes evalúan levantar una vivienda propia. Desde 2023, el valor de construir en dólares se más que duplicó, impulsado por la inflación local, los ajustes salariales del sector y el aumento sostenido en el precio de los materiales.

Según el último relevamiento disponible, correspondiente a octubre de 2025, el Índice del Costo de la Construcción (ICC) que elabora el INDEC registró una suba mensual del 1,66%. En tanto, el indicador de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires mostró un incremento del 1,1% en el mismo período.

Cuánto cuesta el metro cuadrado en diciembre de 2025

De acuerdo a consultas realizadas a desarrolladores inmobiliarios del sector, los valores actuales de construcción se ubican en los siguientes rangos:

• Construcción muy económica: desde US$ 1300 + IVA (US$ 1381).
• Vivienda estándar: desde US$ 1600 + IVA (US$ 1768).
• Vivienda de mayor categoría: hasta US$ 2000 + IVA (US$ 2210).

En este contexto, construir una casa de 100 metros cuadrados con la opción más económica demandaría una inversión aproximada de US$ 138.100. Para una vivienda estándar, el costo asciende a US$ 176.800, mientras que una casa con materiales y terminaciones de mayor calidad puede alcanzar los US$ 221.000.

Comparación con el valor de las viviendas usadas

Si se compara el costo de construir con el valor de compra de una vivienda usada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el metro cuadrado promedio de una casa alcanzó en octubre los US$ 1826, según datos de Zonaprop.

En ese marco, una casa usada de tres dormitorios tiene un precio promedio de publicación cercano a los US$ 300.000, mientras que una de cuatro dormitorios ronda los US$ 490.266, valores que surgen de promediar las distintas ofertas del mercado porteño.

Qué rubros explican los aumentos

La suba mensual del ICC informada por el INDEC se explicó principalmente por incrementos del 2,1% en materiales, 1,3% en mano de obra y 1,6% en gastos generales. En el caso de los salarios, el aumento respondió al acuerdo firmado por la UOCRA el 29 de septiembre de 2025, que estableció una suba del 1,1% para trabajadores en relación de dependencia y del 2,1% para subcontratados.

Por su parte, el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IECyBA) informó que el Índice del Costo de la Construcción porteño acumuló un 16,2% en lo que va del año y un 22,6% interanual, confirmando que el encarecimiento de construir sigue siendo una tendencia sostenida.