Créditos hipotecarios: ¿qué variables tenés que analizar antes de solicitar un préstamo para vivienda?

El relanzamiento de los créditos hipotecarios, impulsado por nuevas tasas y el apoyo del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES, genera expectativas en el mercado. El programa busca movilizar hasta 2 billones de pesos para la compra y construcción de viviendas.

Sin embargo, los expertos sugieren prudencia. Pablo Loschi, abogado y fundador de Hola Casa Clara, recomienda que la cuota no supere el 25% de los ingresos netos familiares. Además, advierte que la preaprobación bancaria no garantiza el crédito definitivo.

La tasación del inmueble y la revisión de los documentos todavía pueden modificar las condiciones de la operación, señaló Loschi.

Un error frecuente es reservar una propiedad antes de conocer el monto real que financiará el banco. Si la tasación es inferior al precio pactado, el comprador deberá cubrir una diferencia significativa con ahorros propios.

La contadora Mariana Cabrera enfatiza la necesidad de mantener un fondo de emergencia. Es vital probar si el presupuesto familiar resistiría una caída temporal de ingresos o un aumento en los costos de vida antes de comprometerse con una deuda a largo plazo.

Por su parte, Martina Razec, de Punto Uno Inmuebles, sostiene que el contexto es una oportunidad para quienes poseen ingresos estables. No obstante, aconseja analizar el conjunto de la operación y no decidir únicamente por la expectativa de una baja en las tasas.

En los préstamos ajustados por UVA, el capital y las cuotas se actualizan por CER. Esto implica que, aunque la tasa sea fija, el saldo y la cuota pueden incrementarse si la inflación supera el crecimiento de los ingresos del hogar.

Finalmente, los especialistas recomiendan revisar el Costo Financiero Total, los seguros y los gastos de escrituración. Ante cualquier dificultad, sugieren contactar a la entidad bancaria antes de acumular atrasos en los pagos.