Alquileres y garantías: ¿Cuál es la mejor opción para presentar?

La presentación de garantías constituye un factor clave al momento de alquilar. Tanto para inquilinos como para propietarios es muy importante contar con los comprobantes necesarios para completar la operación.

Antes, la elección de las garantías dependía de las exigencias del propietario, que usualmente prefería un título de propiedad. Con la nueva ley de alquileres, sancionada en julio del 2019, el abanico de opciones se amplió, ofreciendo la posibilidad de escoger otras alternativas.

Según lo dispuesto por la nueva ley, el inquilino puede proponer al locador dos de las siguientes garantías: título de propiedad, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o personal.

En esta nota, repasamos cuál de todas esas garantías es la mejor opción y por qué.

 

El seguro de caución: la mejor opción

Entre todas las opciones que se pueden presentar, la mejor alternativa, tanto para inquilinos como para propietarios, es  contratar un seguro de caución. Se trata de un medio contractual respaldado por una aseguradora.

Este tipo de garantía implica diversas ventajas por sobre las otras opciones que permite elegir la nueva ley de alquileres. Entre sus ventajas más importantes, podemos encontrar la inmediatez para conseguirlo, los planes y financiaciones accesibles y la garantía sólida de respuesta ante

cualquier inconveniente.

Ventajas para inquilinos

Muchas veces, a la hora de alquilar, nos encontramos con diversas trabas para poder acceder a un inmueble. Una de las más comunes es la incapacidad o dificultad para presentar las garantías solicitadas por los propietarios.

Con la nueva ley de alquileres y la posibilidad de elegir, los inquilinos tienen más alternativas a la hora de acceder a una garantía. Sin embargo, muchas de ellas son más difíciles de conseguir o implican mucho tiempo o dinero.

El seguro de caución es una opción conveniente ya que permite a los inquilinos acceder y presentar rápidamente esta garantía. Además, el trámite para obtenerlo es sencillo y ágil. En algunos casos, incluso, puede realizarse de manera completamente online.

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Ventajas para propietarios

Para los propietarios, elegir la garantía correcta es crucial a la hora de asegurar la integridad de su inmueble. Usualmente, suelen preferir el título de una propiedad inmobiliaria. Sin embargo, esto no constituye la opción más segura ni conveniente para ellos.

A pesar de que a primera vista parece una opción sólida, el título de propiedad puede cambiar de nombre o condición durante el tiempo del contrato, perdiendo completamente su validez.

Además, en caso de incumplimiento, es necesario recurrir sí o sí a la vía judicial con todos los gastos de dinero, energía y tiempo que esto implica.

En cambio, el seguro de caución es una garantía avalada por una aseguradora con la capacidad para responder inmediatamente ante cualquier incidente. En estos casos, la empresa se hace cargo del pago de la deuda del inquilino y de los trámites necesarios para garantizar la

recuperación del inmueble.

Además, estas compañías están verificadas por entes reguladores

que garantizan la solvencia de las mismas para responder ante cualquier inconveniente.