Alquileres: cómo calcular el aumento para los contratos que se ajustan en octubre

Desde la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, propietarios e inquilinos cuentan con libertad para acordar la duración del contrato, la frecuencia de actualización y el índice utilizado. Por esta razón, el incremento no será igual para todos los contratos que deban actualizarse este 1 de octubre.

Para aquellos acuerdos con ajustes cuatrimestrales basados en la inflación medida por el IPC, se toman los últimos cuatro datos disponibles: mayo (2,1%), junio (1,9%), julio (2,1%) y agosto (1,7%). Al acumular estas variaciones, el incremento alcanza aproximadamente el 8,03%. De esta manera, un alquiler de 700.000 pesos pasará a costar cerca de 756.285 pesos, mientras que uno de 900.000 pesos ascenderá a aproximadamente 972.366 pesos.

En caso de que las partes hayan optado por seguir utilizando el Índice de Contratos de Locación (ICL), el incremento correspondiente para octubre será de aproximadamente el 9,83%. Bajo este esquema, un alquiler de 700.000 pesos se elevará a unos 768.801 pesos, y uno de 900.000 pesos llegará a cerca de 988.458 pesos.

Es importante diferenciar estos acuerdos de los firmados bajo la antigua ley, que establecía una duración mínima de tres años y ajustes anuales por ICL. Estos contratos están llegando a su vencimiento durante octubre de 2026. Asimismo, existen acuerdos remanentes del breve período de reforma entre octubre y diciembre de 2023, los cuales contemplaban actualizaciones semestrales mediante el coeficiente Casa Propia y también finalizarán este año.